Como fomentar la venta de casas.

Las 8 medidas para mejorar el atractivo de España ante la inversión extranjera

Redacción fotocasa.es, 27/11/2013 , 12:00h

 Conseguir una mayor transparencia, fomentar nuevas vías de financiación o simplificar la legislación son algunas de las recomendaciones recogidas por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en su “Informe de recomendaciones y medidas propuestas para mejorar el mercado inmobiliario español”. Este informe toma como punto de partida las inquietudes trasladadas por inversores interesados en el mercado español, así como la experiencia de la consultora en este ámbito, y se concreta en las siguientes propuestas:

Necesidad de un marco jurídico estable y la permanencia de unas reglas del juego conocidas, que permita a los inversores, operadores y usuarios la toma de decisiones en un marco de confianza, sin asumir otro riesgo que el lógico e intrínseco de los mercados.
Dotar de una mayor transparencia al mercado inmobiliario, en especial en todo lo relativo a los precios de cierre de las transacciones inmobiliarias. […]
• Mercado hipotecario y la necesidad de fomentar de nuevas vías de financiación que agilicen la inversión inmobiliaria. El informe señala que se han aprobado medidas urgentes para la protección del deudor hipotecario, que permiten la suspensión inmediata y por dos años de los alzamientos en procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria, respecto a familias en situación de vulnerabilidad. […]
• Frente a la unidad de mercado, un obstáculo: la multiplicidad de legislaciones autonómicas y locales, que afecta a aspectos como la regulación del suelo, la normativa urbanística aplicable, la regulación sobre la vivienda protegida, los impuestos en la compra, etc. […]
Mayor agilidad de los mercados de suelo y tramitaciones urbanísticas. […]
• Con respecto a los procedimientos judiciales, el informe reflexiona sobre la necesidad de “dotar de seguridad y eficacia a los pactos que se alcancen, de modo que si una de las partes contraviene lo acordado, la otra tenga los instrumentos legales necesarios para cumplir y hacer cumplir lo pactado, lo que ofrecería al mercado más agilidad y atractivo”.
• El informe aborda asimismo la desconfianza sobre la valoración y el sentido de las tasaciones en España, […]
La importancia de la optimización del patrimonio inmobiliario de las Administraciones Públicas y su papel como dinamizador del mercado[…]

 

Claves para no perder dinero con tu casa

Cómo salvaguardar su casa de la caída de precios

Redacción fotocasa.es, 08/11/2013 , 12:59h

Mientras los potenciales compradores se frotan las manos, los ya propietarios (vendedores o no) ven cómo su casa pierde valor cada día. Según un informe reciente de la Asociación Centro de Predicción Económica, las familias con casa en propiedad han perdido 75.000 euros de media de patrimonio inmobiliario por la caída del precio de la vivienda. O lo que es lo mismo, sus viviendas han pasado de estar valoras en 320.000 euros en 2008 a estar tasadas hoy en 245.000.

Los expertos coinciden en que contra la ola de precios a la baja del mercado poco puede hacerse. Sin embargo, reconocen que sí pueden paliarse sus efectos en parte a través del mantenimiento.

“Como cualquier otro bien de capital, una vivienda está expuesta a un desgaste físico que conlleva una depreciación de un 2% anual. Por ello, hay que invertir en su reparación y mejora, evitando esa obsolescencia económica y que su coste sea inferior a los beneficios que se obtendrán”, recomienda José García Montalvo economista y profesor de la Universidad Pompeu Frabra.

Fernando Iglesias, franquiciado de la inmobiliaria Tecnocasa en Madrid, lo ratifica: “La variable que más se valora es el ascensor”. Una cualidad de la vivienda que, como constata en su día a día, los compradores anteponen a cualquier otra relegando a un lugar secundario características como altura, antigüedad de la finca, distribución, orientación, estado, etc. Iglesias resta importancia a que el piso esté reformado al haber una importante demanda que prefiere reconvertirlo a su gusto.

José Luis Jimeno, director general de la red inmobiliaria Noteges da por sentado que la única manera de mantener el valor de una casa es “vendiéndola ya”. “Hoy es el peor momento de los últimos años para comercializarla, pero es el mejor de los próximos”, asegura de forma escueta. Recuerda que hay ocho viviendas en venta por comprador.

Ver noticia completa en El Mundo  

 

Nuevos inversionistas en casas Españolas

Engel & Völkers apuesta por el mercado chino

Redacción fotocasa.es , 03/10/2013 , 11:09h

Engel & Völkers presentará, en el marco de la BMP, su nueva división inmobiliaria destinada al asesoramiento de inversores procedentes de China. La compañía inmobiliaria ha consituido un equipo cualificado de consultores chinos que asesora y da cobertura jurídica a sus compatriotas.

“Ya hemos recibido peticiones de inversores chinos interesados en adquirir inmuebles en nuestro mercado, al que se le atribuye un fuerte potencial, y que puede resultar especialmente atractivo a raíz de la nueva ley que permite la residencia a aquellos extranjeros que lleven a cabo adquisiciones inmobiliarias por encima de 500.000 euros”, comenta Joan-Galo Macià, director general del Metropolitan Market Center de Engel & Völkers en Barcelona.

En Barcelona, las zonas más demandadas por los inversores chinos son principalmente Vallvidrera, Gracia y alguna urbanización a las afueras de Barcelona. En cuanto al tipo de propiedad prefieren casas con vistas al mar y a la ciudad, con un mínimo de 400 m2 construidos y jardín de más de 1.000 m2. Siempre cerca de compatriotas suyos y con fácil acceso a colegios, centros comerciales o playas. Muchas de estas casas tienen como fin ser reconvertidas en centros de reunión o para alojamiento de estancias cortas.

Con respecto al perfil del cliente, Macià añade: “Además  de los grandes inversores, existe un creciente número de particulares que –debido a la imposibilidad legal de adquirir una segunda residencia en China- busca fuera del país buen clima, cercanía al mar, seguridad jurídica, servicios sanitarios y una educación cualificada”.

Engel & Völkers, cuenta con una cartera de 8.791 propiedades, que incluye pisos, áticos, viviendas rehabilitadas, villas, palacios o edificios en excelentes ubicaciones que  forman  parte de la extensa red internacional que la compañía tiene en 35 países, en los 5 continentes.

Aumento de venta de casas de bancos

El Banco Sabadell vende 953 propiedades a inversores institucionales

Redacción fotocasa.es , 02/09/2013 , 11:39h

En el marco de su estrategia de puesta en valor de su cartera de activos inmobiliarios, el Banco Sabadell ha vendido una cartera de 953 propiedades inmobiliarias a un consorcio de inversores institucionales internacionales.

La operación se realiza sobre una cartera de activos de 88,9 millones de euros, con la consecuente transferencia de riesgo de esta cartera proveniente de la adquisición de Banco CAM. Las especiales características de la operación, instrumentalizada mediante la venta de los bonos, han permitido maximizar el valor de la transacción frente a un proceso de venta directa de esta misma cartera.

Gran oferta de casas, precios competitivos

España tiene stock de pisos para que toda la UE pase 15 días de vacaciones al año

Redacción fotocasa.es , 29/07/2013 , 12:28h

El parque de segundas viviendas en España tiene capacidad para que prácticamente todos los hogares de la UE disfruten una estancia de 15 días a lo largo de un año, según asegura la firma especializada en estudios de mercado RR Acuña & Asociados.

El número de viviendas no principales existentes en España asciende a 8,62 millones, de acuerdo con el último censo de población y vivienda y la información obtenida directamente del sector. Enfrente, el informe de RR Acuña & Asociados estima con datos de Eurostat que hay 211 millones de hogares en toda la UE, de lo que se desprende, haciendo una simple división, que hasta 8,8 millones de familias podrían pasar por España en periodos de 15 días.

Un total de 57,7 millones de turistas visitaron España en 2012, un 2,7% más que un año antes, según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que prevé un nuevo incremento en 2013.

Ver noticia completa en El Economista

Prevision de descenso del precio de las casas

La vivienda podría llegar a situarse “incluso por debajo de su valor justo”

Redacción fotocasa.es , 24/07/2013 , 12:22h

Los precios de la vivienda seguirán cayendo durante los próximos años y lo harán con fuerza. Así lo asegura la firma de análisis británica Capital Economics, que prevé una caída adicional de los precios del 30% o incluso mayor, lo que llevaría a una corrección total cercana del 50% desde máximos y a unos precios en niveles de 2002.

“Durante periodos bajistas del mercado inmobiliario, es común que los precios se sitúen incluso por debajo de su ‘valor justo’ o ‘valor de equilibrio’”, apunta Capital Economics en un informe sobre España titulado Los precios de la vivienda en España todavía tienen que caer mucho.

Esta firma londinense basa gran parte de sus estimaciones en la evolución de los salarios en España ya que considera que si estos cayeran en torno a un 5% durante los próximos años, “algo que consideramos totalmente plausible”, apuntan, se necesitaría una caída de la vivienda en torno al 25% para conseguir unos niveles de equilibrio.

Ver noticia completa en El Confidencial

Extranjeros atraidos por los precios de las casas

El inmobiliario español atraerá a más extranjeros en 2013

Redacción fotocasa.es , 09/01/2013

Parece que el maltrecho sector inmobiliario español será en 2013 receptor de inversores interesados en su devaluado mercado. Según la agencia británica Inmoaction, especializada la captación de inversores en el Reino Unido, en 2013 crecerá el interés por la oferta de viviendas en España por parte de extranjeros, más allá de los clásicos británicos, alemanes, escandinavos y rusos.

La firma basa sus previsiones en “las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario” -según explica en un comunicado-, así cómo en la evolución de la demanda de vivienda experimentada en 2012, donde las inversiones extranjeras en ladrillo han crecido un 18% anual hasta septiembre.

Optimistas en EE.UU. con la venta de casas

EE.UU. vuelve a apostar por el sector inmobiliario

Redacción fotocasa.es , 03/12/2012

Tras publicarse el mejor dato sobre las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU desde 2010, así como la mejora de los indicadores que miden la demanda de viviendas y de peticiones hipotecarias, los analistas consideran que los esfuerzos de la Reserva Federal están dando sus frutos, y que es la señal para volver a invertir en el sector tras un lustro de ajustes.

A falta de reavivar la generación de empleo, al menos la Reserva Federal (Fed) ya puede respirar tranquila en el otro gran frente abierto en la batalla por el crecimiento de EEUU: el mercado inmobiliario, al fin, está dando señales de recuperación, según publica El Economista.

Entre las medidas históricas que ha tomado la Reserva desde que estalló la crisis de las hipotecas subprime en 2007, la última sin duda ha sido la más potente de todas, por su enormidad y ambición: el QE3. La tercera ronda de estímulo cuantitativo que ha autorizado Ben Bernanke incluye la compra de 40.000 millones de dólares en cédulas hipotecarias al mes sin haberse fijado de momento la autoridad monetaria una fecha límite para interrumpir dichas compras.

Facilidades para comprar casas fuera de España.

Notarios europeos lanzan el proyecto EUFIDES para facilitar la compra de viviendas en la UE

 Redacción fotocasa.es , 12/09/2012

 La organización de Notarios de la UE Europa (CNUE) han puesto en marcha el proyecto EUFIDES que permitirá a los ciudadanos de la UE comprar más fácilmente un inmueble en otro Estado miembro y hacerlo con una seguridad jurídica reforzada.

Debido a la mayor movilidad de los ciudadanos dentro de la UE, las compras en el extranjero, en el lugar de trabajo o de vacaciones, se están multiplicando, lo que suscita múltiples preguntas jurídicas.

Miles de casas en venta, bajan los precios

Ahora sí: las inmobiliarias ofrecen pisos con rebajas de hasta el 70%

Redacción fotocasa.es , 22/06/2012

Los bancos no quieren ladrillo y les urge darles salida. Si hasta ahora muchos de los inmuebles recibidos de promotores y particulares se habían mantenido en precios superiores a los del mercado para no afectar a los balances, la exigencia de mayores provisiones ha hecho cambiar la estrategia. El objetivo es deshacerse de miles de pisos, apartamentos y chalets con sus propios medios, a través de las inmobiliarias de las propias entidades, pero también con la colaboración de las grandes firmas del negocio.

Mientras que fuentes del sector especifican que no se trata de los llamados activos tóxicos (expresión que prefieren limitar a los suelos valorados en función de unas expectativas que se han revelado irreales), también reconocen que no todo lo que se está ofreciendo se puede considerar de primera clase.

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